2011年09月21日 现代快报 作者：周彤

 

各方文化在南京碰撞、融合，孕育了南京独特的文化气质和文化传统。

　　“既有建筑的改造已非单纯的建筑学问题，而演变为城市规划问题。”

落满尘土的木楼梯，依稀在讲述着陈年旧事

老南京人常说，一条颐和路，半部民国史。

伴着城市一路走来的老房子，每一处都如城市发展的脚印。城市的个性与风格，在诸多老建筑中峥嵘渐泯。而在越来越快的城市化进程中，那些渐渐“被遗忘的时光”，在斑驳的墙壁和浓绿的爬山虎的注目下，渐行渐远。

“城市更新，不是简单的拆旧建新，而是在保持城市风貌、个性的基础上，对文物建筑进行保护修复，对既有建筑进行改造，并拆除部分既有建筑的过程。”周琦教授感慨道。

文物建筑改造“修旧如旧”

江南佳丽地，金陵帝王州。

从六朝文化，到明清文化，再到民国文化，“六朝古都”南京有着一脉相承的历史文化积淀。各方文化在南京碰撞、融合，不仅留下了丰富的建筑文化遗产，而且孕育了南京独特的文化气质和文化传统。

而提到民国，不得不提颐和路。老南京人常说：“一条颐和路，半部民国史。”1927年国民党建都南京后，这一带为一级高级住宅区，在短时间内，按照西洋方式建设的低密度高级住宅区，主要供达官贵人居住，也有不少外国使馆驻扎。在不少人印象中，颐和路宛若一张泛黄的民国老照片，绿阴深处掩映着的老洋房，法国梧桐夹道的宁静小路，历史在这里潜流暗涌。蒋纬国、马歇尔、顾祝同、汤恩伯、阎锡山、汪精卫……一个个耳熟能详的名字，曾在此处叱咤风云。由于其特殊的用户性质、罕见的规划规模，以及整体风貌的良好保存，使其成为南京近代建筑中极具特色的街区。

颐和路公馆区不少民国老建筑属于文物建筑，如何保护这些老房子成了南京百姓最关心的事。周琦介绍说，文物建筑的修复比较复杂，首先必须遵循《中华人民共和国文物保护法》等法律法规，同时对于这类建筑的修复应该遵循“修旧如旧”的原则，对其建筑的整体风格不能发生太大的改变。但是由于功能性的改变，其主体结构的构建需要置换。

著名的新街口交行旧址（中山东路1号）的维修就是周琦教授主持的。“建成于1935年的交行旧址是砖混结构和局部混凝土结构，设计使用寿命是70年，此前已到寿命极限。”周琦告诉记者，“我们所要做的是在其整体风格不变的情况下，对主体结构进行彻底改造，但是建筑内部的空间尺度和布局并未有太多变动，在保留历史价值特征的前提下进行改造和利用。”

既有建筑升级“创意”为先

然而在城市老建筑中，更多的是并无太多历史文化价值、还能使用却不符合现代人生活习惯的建筑。“这类建筑占了老建筑中的绝大多数，他们有一个专有的称呼——既有建筑。”周琦告诉记者。

无论是西方国家还是中国，都经历过一个大拆大建的城市化过程。“目前我国的城市化进程已进入了新建与改造并重的新阶段，有计划地对既有建筑进行改造已势在必行。”周琦教授说，快速城市化的大拆大建带来的一个严重后果是，“批量生产”的建筑质量不高，舒适度受限严重。以南京为例，一大批建于70、80年代甚至90年代的房子，如今停车位明显不足，保温节能性差，户型面积过小，配套设施不足，已经不能满足目前的居住要求。同时，因产业结构调整、市政规划等原因搬迁的工厂留下了大量空厂房。

“对于这些既有建筑，改造、修复的余地很大。因为不受任何法律法规的制约，因此也更加灵活，可以根据实际需求来改造。”周琦说，比如不少工厂改建为创意产业园，比较成功的有北京798艺术区、南京晨光1865创意产业园等。以晨光1865创意产业园为例，这里原先是1865年两江总督李鸿章在秦淮河畔建造的金陵制造局，园区内有清朝、民国、建国后不同年代各具特色的建筑60余幢，其中清代文物建筑7幢，民国建筑24幢。如今，这些建筑都在逐步整修出新，彰显其丰厚的人文底蕴和历史沧桑感，成为时尚企业新的创业基地。

而老小区可以通过加固结构、重做保温节能层、降低人口密度、安装电梯、整合市政配套等手段改造升级。升级后的小区在满足现代居住功能的同时，经济效应和社会效应都得到了相应提升。

老建筑翻新，价格竟能翻倍

“既有建筑的改造已非单纯的建筑学问题，而演变为城市规划问题，更是整个社会必须重视的问题。”周琦表示，随着低碳、环保、可持续发展等理念深入人心，改造既有建筑不仅可以保护环境，减少浪费，而且为城市的发展提供了持续的动力。

老建筑是在不同历史背景下形成的，反映特定的历史社会风貌。既有建筑的改造不仅需要遵循传统，也要根据功能要求做出划分，上海新天地广场就是改造非常成功的例子。这片石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门，置身其中，仿佛时光倒回到上世纪20年代；但每座建筑内部则按照都市人的生活方式、生活节奏重新划分空间布局，成为了国际画廊、时装店、主题餐馆、咖啡酒吧。

同时，对旧建筑的改造必须从整体环境上考虑，将旧建筑融入城市的规划和布局中，并通过对城市土地、能源、交通的适度使用，使之与城市肌理融合；此外，对旧建筑环境中风景的继承，保持城市与地域的景观特色，并创造积极的城市共享新景观，从而达到老建筑的原有场所气氛与环境的重新塑造。

还有一个非常明显的例子是法国巴黎。巴黎城中大多是18-20世纪的建筑，整个城市划分为巴黎新区和旧区。在对旧区进行大规模改造时，并非大拆大建，而是采用了修复的方式，保持城市的整体风貌不变，保留了70%-80%的建筑，却对建筑内部进行功能改造和升级。如世界著名的香榭丽舍大街，就云集了奢侈品专卖店和高级公寓。周琦介绍：“从经济效应来看，在面积相同的情况下，巴黎旧区经过翻新的老建筑比新区新建的房子要贵两倍以上。”快报记者 周彤

本版除署名图片外均为快报记者赵杰摄